Weniger Geld pro Ferienwohnung
Ständig neue, einzelne Ferienwohnungen zu eröffnen ist mühsam und bringt dich nur langsam voran. Jede Wohnung, die du mit viel Aufwand eröffnest, bringt dir nur 500 bis 1.000 Euro mehr positiven Cashflow im Monat.
DER NÄCHSTE SCHRITT IM BEREICH DER KURZZEITVERMIETUNG:
Wie du mit Multi-Unit-Gebäuden drastisch mehr Gewinn machst, deinen Arbeitsaufwand halbierst und endlich skalieren kannst
Für Gastgeber von Ferienwohnungen, Immobilieninvestoren und Unternehmer, die vom Wachstumsmarkt der Ferienwohnungen profitieren wollen.
Schaue dir JETZT das Video an und erfahre:
Die häufigsten Probleme mit einzelnen Ferienwohnungen, die überall in der Stadt oder Region verstreut sind und warum Multi-Unit-Gebäude diese Probleme lösen.
Wie du dein erstes Multi-Unit-Gebäude akquirierst, in Betrieb nimmst und direkt von Anfang an Gewinne erzielst.
Warum du mit Multi-Unit-Gebäuden deutlich weniger Arbeit hast als mit einzelnen Ferienwohnungen.
Bekannt aus:
Die typischen Probleme von Betreibern einzelner Ferienwohnungen
Einzelne Ferienwohnungen sind super für den Einstieg in die Kurzzeitvermietung, aber beim Wachstum stößt du schon bald auf einige Probleme...
Überzeugung des Eigentümers
Du musst den jeweiligen Eigentümer von dir überzeugen — und erhältst für die Arbeit nur eine(!) Wohnung. Zusätzlich musst du den Eigentümer vom Geschäftsmodell überzeugen, weil er noch Einwände dagegen hat.
Keine verlässlichen Reinigungskräfte
Du kämpfst ständig damit, Reinigungskräfte zu finden, weil sich keine Teilzeitkräfte für dich lohnen. Deine Minijobber wollen absurd hohe Stundenlöhne, sind nur zu bestimmten Zeiten verfügbar, machen nicht richtig sauber oder sagen kurzfristig ab.
Stress mit den Nachbarn
Deine Nachbarn machen dir das Leben schwer, verbieten dir das Anbringen einer Schlüsselbox und du musst dir ewig lange Diskussionen mit der Eigentümergemeinschaft geben.
Hoher Aufwand und Chaos
Du jonglierst mehrere Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden und stellst fest, dass der logistische Aufwand für Wäsche, Reinigung und Organisation außer Kontrolle gerät.
Sorgen wegen Regulierungen
Es gibt immer mehr Regulierungen im Bereich der Kurzzeitvermietung und du machst dir Sorgen, dass Ferienwohnungen an deinem Standort verboten werden.
Ständige Erreichbarkeit
Du antwortest noch selbst auf die Nachrichten deiner Gäste und du weißt, dass du eigentlich rund um die Uhr erreichbar sein solltest.
Langsame Skalierung
Du verstehst, du brauchst mehr Wohnungen, damit du mehr Umsatz machst und mehr hängen bleibt. Aber beim aktuellen Tempo dauert es gefühlt noch Jahre.
Keine Mitarbeiter
Du machst quasi alles alleine, weil dir keine Mitarbeiter zur Verfügung stehen. Dein Traum von finanzieller Freiheit liegt in weiter Ferne.
Mach den nächsten Schritt: Multi-Unit-Gebäude, Boutique-Hotels und Boardinghäuser
Statt einzelne Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden zu betreiben, die in der ganzen Stadt verteilt sind und dir nur Kopfschmerzen und Stress bereiten, gibt es eine einfachere, profitablere Lösung: Boutique-Hotels und Boardinghäuser.
Diese moderne Form der Kurzzeitvermietung bedeutet, dass du 5 oder mehr Apartments unter einem Dach betreibst – in einem einzigen Gebäude, speziell dafür konzipiert, maximalen Gewinn bei minimalem Aufwand zu erzielen.
Maximale Effizienz
Alle Apartments befinden sich an einem zentralen Ort, was die Verwaltung, Reinigung, Anlieferung und Organisation extrem vereinfacht. Keine stressigen Fahrten durch die Stadt mehr, um verstreute Objekte zu betreuen.
Weniger Konflikte
Durch die Konzentration aller Einheiten in einem Gebäude hast du die volle Kontrolle über das Objekt und deutlich weniger Stress mit Nachbarn, weil es klar ist, dass hier ein Beherbergungsbetrieb ist.
Einfache Skalierung
Mehrere Apartments unter einem Dach machen es dir leicht, deine Kapazitäten zu erweitern und größere Gewinne zu erzielen – ohne dass der Aufwand proportional mit wächst. Du eröffnest z.B. ein Boardinghaus und hast damit direkt 10 Einheiten eröffnet.
Rechtliche Sicherheit
Da Boutique-Hotels und Boardinghäuser als gewerbliche Beherbergungsbetriebe gelten, bist du von vielen Regulierungen im Bereich der klassischen Kurzzeitvermietung nicht betroffen und rechtlich deutlich sicherer aufgestellt.
Bessere Rendite
Im Gegensatz zu verstreuten Ferienwohnungen hast du mit einem Multi-Unit-Gebäude deutlich niedrigere Betriebskosten pro Einheit und erzielst dadurch eine spürbar höhere Rendite bei geringerem Aufwand.
Bessere Konditionen
Du kannst viel bessere Konditionen verhandeln. Zuschüsse von Dienstleistern, günstigere Einkaufspreise und bessere Finanzierungskonditionen sind durch die größere Skalierung problemlos möglich.
Bessere operative Prozesse
Deine Reinigungskraft muss nicht ewig hin und her fahren, sondern kann 5 Apartments direkt hintereinander sauber machen und schafft es trotzdem rechtzeitig zum Checkin.
Mehr Flexibilität
Wenn beispielsweise in einem Apartment etwas kaputt ist, kannst du den Gast ganz einfach in ein anderes Apartment im selben Gebäude umbuchen.
Bessere Rankings
Z.B. rankt Booking.com dich höher, weil der Algorithmus mehr Umsatz mit deinem Inserat machen kann. Außerdem können Gäste auch mehrere Apartments gleichzeitig buchen.
Weniger Arbeit
Du kannst dir Mitarbeiter in der Verwaltung leisten, weil du endlich mal das Geld dazu hast. Außerdem kannst du jetzt fortgeschrittenere Software nutzen, mit der du viel mehr automatisieren kannst.
Dein neues Leben als Betreiber von Multi-Unit-Gebäuden
Finanzielle Freiheit und hohe Rentabilität
Multi-Unit-Gebäude ermöglichen dir, Monat für Monat hohe Gewinne zu erzielen. Diese kannst du in weitere Assets investieren, wie Immobilien oder Aktien, oder natürlich in die Eröffnung deines nächsten Boutique-Hotels. So schaffst du ein stabiles Fundament für deine finanzielle Freiheit.
Orts- und Zeitunabhängigkeit
Dein Geschäft läuft, egal, wo du gerade bist. Automatisierungen und ein gutes Team ermöglichen es dir, zu reisen oder einfach deinen Tag so zu gestalten, wie du es möchtest, ohne ständig vor Ort sein zu müssen. Das heißt, du kannst die schönsten Orte der Welt bereisen, wann immer du willst.
Stressfreies Einkommen durch Automatisierung
Viele Abläufe im Multi-Unit-Geschäft können automatisiert werden – wie Buchungen, Reinigung und Gästekommunikation. Das bedeutet weniger operative Aufgaben für dich und mehr Zeit, dich auf das Wachstum deines Business oder andere Projekte zu konzentrieren.
Skalierbarkeit und Wachstum
Ein großer Vorteil von Multi-Unit-Gebäuden ist die einfache Skalierbarkeit. Wenn das erste Gebäude gut läuft, kannst du das Konzept auf weitere Objekte ausweiten. Dadurch baust du dir ein stetig wachsendes Portfolio auf, das mit jedem Schritt profitabler wird. Denn je größer dein Portfolio, desto besser sind die Deals, die du mit Eigentümern aushandelst.
Du bist dein eigener Chef
Schon ein einziges Multi-Unit-Gebäude kann ausreichend profitabel sein, um deinen aktuellen Job zu kündigen und in die volle Selbstständigkeit zu gehen. Du bestimmst selbst, wie dein Alltag aussieht, und kannst deine berufliche Zukunft nach deinen eigenen Vorstellungen gestalten.
Im direkten Vergleich: Einzelne Ferienwohnungen vs. Multi-Unit-Gebäude
Einzelne Ferienwohnungen in verschiedenen Gebäuden
Du musst den Eigentümer von dem Geschäftsmodell der Kurzzeitvermietung überzeugen — oft die größte Hürde für neue Gastgeber oder dein Wachstum.
Häufige Konflikte mit Nachbarn, die sich über deine Gäste beschweren oder den Betrieb stören.
Es ist schwierig, verlässliche Reinigungskräfte für einzelne Wohnungen zu finden, weil deine Minijobber hohe Löhne wollen und unflexibel bei Verfügbarkeit sind. Für Teilzeitkräfte bist du aber noch zu klein.
Hohe Kosten bei der Wäsche – oft 10 bis 15 € pro Person, weil du zu klein bist, um von richtigen Lieferanten beliefert zu werden.
Jede Wohnung benötigt ein separates Inserat, das du managen musst. Das bedeutet mehr Aufwand für dich und schlechtere Sichtbarkeit auf Plattformen, weil größere Objekte interessanter für die Plattformen sind.
Wenn mit der Ferienwohnung etwas schiefläuft, hast du ein Problem, denn du kannst dem Gast keine Alternative anbieten.
Unterschiedliche Zugangslösungen in verschiedenen Gebäuden führen zu mehr Ausfällen und anderweitigen Problemen.
Die Verwaltungssysteme, die du im Einsatz hast, erlauben nur wenig Automatisierung.
Unterm Strich bleibt nicht genug Geld übrig, dass du deinen Job kündigen oder Mitarbeiter einstellen kannst.
Du musst 24/7 erreichbar sein für deine Gäste, weil du die Arbeit nicht auf mehrere Köpfe verteilen kannst.
Multi-Unit-Gebäude, Boardinghäuser und Boutique-Hotels
Der Eigentümer ist bereits überzeugt, da die Immobilie speziell für diesen Zweck gekauft oder gebaut wurde.
Keine Probleme mit Nachbarn, da der gesamte Gebäudeteil für die Beherbergung vorgesehen ist.
Du stellst 2 Teilzeitkräfte ein, die sich problemlos um alle Apartments im Boutique-Hotel kümmern. Außerdem hast du sofort Ersatz, wenn eine der Reinigungskräfte verhindert ist.
Durch die größere Abnahmemenge findest du leichter Wäsche-Lieferanten und erhältst günstigere Preise — nur 5 bis 6 € pro Person, inkl. Handtücher.
Ein zentrales Inserat für alle Apartments, was deine Sichtbarkeit bei Plattformen wie Booking erhöht und dir Gruppenbuchungen ermöglicht und alle Bewertungen auf einem Inserat bündelt.
Sollte etwas mit einem Apartment nicht passen, kannst du den Gast einfach in ein anderes umbuchen.
Ein einheitliches Schließsystem reduziert den Arbeitsaufwand erheblich und hat weniger Ausfallrisiko.
Dein Geschäft ist deutlich profitabler, sodass du selbst davon leben und zusätzlich noch Mitarbeiter einstellen kannst.
Deine Mitarbeiter kümmern sich um die Anliegen deiner Gäste, nehmen dir generell viel Arbeit ab und du kannst endlich wieder ruhig schlafen, ohne Angst zu haben, dass dir dein Handy nicht hörst.
Wir zeigen dir, wie du mit Multi-Unit-Gebäuden, Boutique-Hotels und Boardinghäusern profitabel und nachhaltig wächst
Akquise, Planung und Inbetriebnahme
Das Akquirieren und Betreiben von Boutique-Hotels oder Boardinghäuser ist eine ganz andere Herausforderung als einzelne Ferienwohnungen. Wir zeigen dir:
Der schnellste Weg zu attraktiven Gewerbeimmobilien:
Wie du dein Netzwerk aufbaust und über gezielte Beziehungen in Gespräche mit Eigentümern kommst, die ihre Immobilien für den Betrieb von Boutique-Hotels oder Boardinghäuser bereitstellen.
Souveräne Verhandlungen mit Investoren und Projektentwicklern:
Lerne, wie du in Verhandlungen auftrittst und sie von dir als Betreiber überzeugst – ein Prozess, der sich stark von Gesprächen mit Eigentümern einzelner Wohnungen unterscheidet.
Planung & Inbetriebnahme ohne Verzögerungen:
Von bewährten Checklisten bis hin zur Standardisierung – wir zeigen dir, wie du jeden Schritt bei der Inbetriebnahme meisterst und teure Fehler vermeidest, die Projekte um Monate verzögern könnten.
Mitarbeiter & Prozesse
Auch bei deinem ersten Boutique-Hotel wirst du nicht alles allein machen können. Doch keine Sorge – du brauchst nur ein kleines, effizientes Team:
Einstellung der richtigen Unterstützung:
Schon zwei Teilzeit-Reinigungskräfte und ein zuverlässiger Mitarbeiter, der sich um Gästefragen kümmert, reichen aus, um den Betrieb reibungslos laufen zu lassen. Du brauchst keine teuren Dienstleister mehr zu beauftragen.
Einfache Einarbeitung:
Wir zeigen dir, wie du dein Team schnell einarbeitest, sodass sie ihre Aufgaben von Anfang an selbstständig übernehmen können.
Systematisierung für mehr Effizienz:
Wie du grundlegende Prozesse standardisierst, damit der tägliche Betrieb ohne deinen ständigen Einsatz läuft.
Marketing & Distribution
Als Betreiber eines Boutique-Hotels hast du ganz andere Marketingmöglichkeiten als mit verstreuten Ferienwohnungen. Wir zeigen dir:
Neue Strategien für Airbnb, Booking.com & Co.:
Sobald du mehrere Einheiten in einem Gebäude hast, musst du dich anders aufstellen, um maximale Sichtbarkeit und Auslastung zu erreichen.
Das Geheimnis der Geschäftsreisen:
Große Unternehmen und Mittelständler erreichst du nicht über die gängigen Plattformen. Wir zeigen dir, wie du gezielt diese lukrative Zielgruppe für dein Boutique-Hotel ansprichst.
Skalierbares Direktmarketing:
Wie du eine starke Marke aufbaust und durch skalierbare IT-Lösungen signifikant mehr Direktbuchungen erzielst – ein Muss, wenn du langfristig profitabler sein willst.
Schaue dir an, was erfolgreiche Kunden von uns berichten
Boutique-Hotel mit 18 Einheiten in Bielefeld Zentrum eröffnet
„Wir haben jetzt unser erstes Objekt mit 18 Einheiten in Betrieb genommen. Direkt mit so einem großen Projekt zu starten, das war nur dank Hendrik möglich. Ohne ihn hätten wir das nicht geschafft.“
Mahmut Aydin
18Einheiten
Über 105.000 € netto Monatsumsatz mit 108 Einheiten
„Wir betreiben 98 Monteurszimmer und 10 Ferienwohnungen. Unsere Herausforderung vor dem Corporate Training waren die üblichen Wachstumsschmerzen. Dank Hendrik haben wir es geschafft, unseren Betrieb zu systematisieren, damit wir weiter wachsen können.“
Daniel Kroll
108Einheiten
Vom Bauträger zum Betreiber von Boutique-Hotels mit 24 Einheiten in Österreich
„Ich bin schon seit 2014 in der Ferienvermietung tätig und wollte auf den nächsten Level kommen. Jetzt haben wir in Österreich 24 Ferienwohnungen, die wir vermieten und in Augsburg sind wir gerade dabei, neun weitere fertigzustellen.“
Marcus Miller
24Einheiten
„Ich habe mir einen Traum verwirklicht! Dank GASTGEBEN.DE kann ich von meinem Immobilien-Einkommen leben.“
Patrick König„Hendrik hat mir gezeigt, wie ich meine Inserate verbessere und meine Umsätze sind sofort nach oben gestiegen.“
Sevda Yilmaz-Çelik„Ich habe keine Angst am Anfang mehr zu investieren, da ich erkenne, dass wir langfristig passives Einkommen schaffen.“
Michael StrackFür wen sind Multi-Unit-Gebäude der nächste Schritt?
Aktive Gastgeber
Du vermietest bereits Ferienwohnungen, aber der hohe logistische Aufwand und die ständige Erreichbarkeit kosten dich viel Energie. Reinigung, Gästefragen und die Koordination zwischen verschiedenen Objekten führen zu Chaos und Stress. Trotzdem willst du wachsen und ein echtes Business aufbauen, das dir finanzielle Freiheit ermöglicht. Multi-Unit-Gebäude sind dein Schlüssel, um effizient und profitabel zu skalieren.
Angehende Gastgeber
Du steckst voller Ambitionen, willst schnell wachsen und möglichst bald Vollzeit selbstständig sein? Anstatt mit einzelnen Ferienwohnungen zu starten und mühsam eine nach der anderen zu addieren, kannst du direkt ein Multi-Unit-Gebäude in Betrieb nehmen. Schon dein erstes Projekt kann genug Ertrag bringen, um deinen Job zu kündigen und in die volle Selbstständigkeit zu gehen.
Immobilieninvestoren
Als aktiver Immobilieninvestor weißt du, wie schwierig es aktuell ist, wirklich profitable Deals zu finden. Mit Multi-Unit-Gebäuden und Kurzzeitvermietung kannst du jedoch hohe Renditen und einen stabilen Cashflow erzielen. Diese zusätzlichen Einnahmen ermöglichen es dir, weitere lukrative Investitionen zu tätigen und dein Portfolio strategisch auszubauen.
Immobilieninteressierte
Du möchtest etwas mit Immobilien machen, aber dir fehlt aktuell noch das nötige Eigenkapital für einen Kauf? Mit Multi-Unit-Gebäuden kannst du dennoch starten, denn du benötigst weniger Kapital, als du aktuell wahrscheinlich denkst. Besonders wenn du mit dem Eigentümer einen guten Deal aushandelst, um in etwa Zuschüsse für die Einrichtung zu erhalten.
Noch keine Erfahrung mit Multi-Unit-Gebäuden, Boutique-Hotels oder Boardinghäusern?
Keine Vorkenntnisse nötig:
Auch ohne Vorkenntnisse in der Kurzzeitvermietung kannst du mit GASTGEBEN.DE perfekt starten. Wir begleiten dich Schritt für Schritt – von der Einrichtung deiner Apartments über die Preisgestaltung bis hin zur Gästebetreuung.
Profitiere von unserer Erfahrung:
Du profitierst von unserer Erfahrung und vermeidest typische Anfängerfehler, während wir dir zeigen, wie du dein erstes Multi-Unit-Gebäude profitabel betreibst. Alles, was du brauchst, ist die Bereitschaft, Zeit und Kapital in dein Projekt zu investieren.
Von Anfang an profitabel vermieten:
Mit unserem Ansatz legst du ein solides Fundament für eine rentable Vermietung und langfristigen Erfolg – starte jetzt und entdecke dein Potenzial in einem unverbindlichen Erstgespräch!
Ein Multi-Unit Gebäude von Hendrik Kuhlmann
So läuft die Zusammenarbeit ab
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VEREINBARE EIN ERSTGESPRÄCH
Du klickst unten auf den Button, füllst einen kurzen Fragebogen aus und vereinbarst einen Termin, an dem wir dir anrufen werden.
Mit einem Mitarbeiter aus unserem Team sprichst du über dein Vorhaben und wir finden heraus, ob und wie wir dir helfen können.
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DEIN TERMIN MIT EINEM STRATEGIEBERATER
Wenn wir dir helfen können, gibt es im Folgenden ein ausführliches Gespräch mit einem Strategieberater.
Zusammen entwickeln wir einen individuellen Plan, der dir genau zeigt, wie du dein erstes Boutique-Hotel in Betrieb nimmst oder dein bestehendes Geschäft weiter ausbaust.
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WIR STARTEN MIT DER UMSETZUNG
Wenn alles passt und du dich für die Zusammenarbeit entschieden hast, kann es gleich losgehen.
Du bekommst sofort Zugang zum Training mit den Kursinhalten, den regelmäßigen Live-Calls und dem Coaching-Team, das dich unterstützt, dein Geschäft zu professionalisieren.
Hendrik Kuhlmann: Vom Lokführer zum Gastgeber mit über 350 Ferienwohnungen
Erste Schritte
Hendrik Kuhlmann hat 2019 die erste Ferienwohnung in Betrieb genommen, parallel zum Vollzeitjob als Manager bei der Deutschen Bahn mit 60-Stunden-Woche.
Er baute sein Portfolio weiter aus, hauptsächlich mit einzelnen Ferienwohnungen oder maximal 2 bis 3 Einheiten im selben Gebäude.
Gründung von GASTGEBEN.DE:
Parallel begann er, seine Erfahrungen auf YouTube zu teilen, was dazu führte, dass immer mehr Menschen von ihm lernen wollten.
So gründete er GASTGEBEN.DE, eine Unternehmensberatung, die mittlerweile über 20 Mitarbeiter hat.
GASTGEBEN.DE hat bereits mehr als 1.000 Menschen geholfen, in die Vermietung von Ferienwohnungen einzusteigen oder ihr Geschäft auszubauen.
Fokus auf größere Projekte:
Gleichzeitig entwickelte er seinen eigenen Apartment-Betrieb unter der Marke BRIGHT weiter.
Er stellte fest, dass Multi-Unit-Gebäude, Boutique-Hotels und Boardinghäuser deutlich rentabler sind als verstreute Ferienwohnungen, und verkaufte deshalb viele seiner kleineren Projekte.
Heute konzentriert er sich auf größere Projekte mit höherer Rendite.
Aktuelles Portfolio:
Sein Portfolio umfasst Boutique-Hotels mit 29 Einheiten in Waldkirch, 30 in Dortmund, 19 in Rosenheim und 7 in Lippstadt.
Außerdem gehören Gebäude mit 12 Einheiten in Schloss Holte-Stukenbrock und 14 in Bielefeld dazu, die speziell nach seinen Vorstellungen gebaut wurden.
Gemeinsam mit seinen Franchisepartnern betreibt Hendrik heute über 350 Ferienwohnungen und Hotelzimmer.
Vereinbare jetzt dein unverbindliches Erstgespräch!
Sichere dir jetzt ein kostenloses Erstgespräch. Wir analysieren deine aktuelle Situation und geben dir erste Impulse, wie du dein erstes Boutique-Hotel oder Boardinghaus erfolgreich in Betrieb nimmst – oder dein bestehendes Geschäft auf das nächste Level bringst. Außerdem besprechen wir, wie eine Zusammenarbeit mit uns konkret aussehen könnte.
Die passende Immobilie finden:
Lerne, wie du Objekte mit 5 oder mehr Einheiten akquirierst und erfolgreich betreibst.
Effiziente Prozesse und Systeme aufbauen:
Wir zeigen dir, welche Tools und Systeme du wirklich brauchst, um den Betrieb deiner Apartments einfach und profitabel zu gestalten.
Neue Möglichkeiten für Direktbuchungen erschließen,
damit du unabhängiger von Plattformen wie Airbnb oder Booking.com wirst und höhere Gewinne erzielst.
Schritt-für-Schritt-Anleitungen zur Automatisierung,
damit dein Geschäft auch ohne deine ständige Anwesenheit reibungslos läuft.
Finde die richtigen Mitarbeiter,
um das Tagesgeschäft zu übernehmen und mehr Zeit für strategische Entscheidungen zu haben.
Häufig gestellte Fragen
Multi-Unit-Gebäude eignen sich besonders für ambitionierte Gastgeber und Investoren, die schnell wachsen und von Anfang an auf Effizienz setzen wollen. Wenn du bereits Ferienwohnungen vermietest und dir der hohe Aufwand und die langsame Skalierung im Weg stehen, kannst du mit einem Multi-Unit-Gebäude deine Prozesse bündeln und dein Einkommen deutlich steigern. Ebenso ist es ideal für angehende Gastgeber, die von Anfang an Vollzeit einsteigen und ein solides Business mit hohem Cashflow aufbauen wollen, ohne sich mit den typischen Problemen einzelner Wohnungen herumzuschlagen. Auch erfahrene Immobilieninvestoren, die ihre Renditen maximieren und Cashflow steigern wollen, profitieren von der Flexibilität und dem Potenzial der Multi-Unit-Strategie.